Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 470 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 529,58 € | 36 529,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 696 € / mois | 104 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 600 € | 8 067 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 750 € | 7 656 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 470 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 042,02 € | 311 312,94 € | 7 342 957,98 € |
| Année 2 | 132 481,70 € | 305 873,26 € | 7 210 476,28 € |
| Année 3 | 138 154,30 € | 300 200,66 € | 7 072 321,98 € |
| Année 4 | 144 069,77 € | 294 285,19 € | 6 928 252,21 € |
| Année 5 | 150 238,57 € | 288 116,39 € | 6 778 013,64 € |
| Année 6 | 156 671,48 € | 281 683,48 € | 6 621 342,16 € |
| Année 7 | 163 379,82 € | 274 975,14 € | 6 457 962,34 € |
| Année 8 | 170 375,44 € | 267 979,52 € | 6 287 586,90 € |
| Année 9 | 177 670,58 € | 260 684,38 € | 6 109 916,32 € |
| Année 10 | 185 278,07 € | 253 076,89 € | 5 924 638,25 € |
| Année 11 | 193 211,32 € | 245 143,64 € | 5 731 426,93 € |
| Année 12 | 201 484,24 € | 236 870,72 € | 5 529 942,69 € |
| Année 13 | 210 111,38 € | 228 243,58 € | 5 319 831,31 € |
| Année 14 | 219 107,94 € | 219 247,02 € | 5 100 723,37 € |
| Année 15 | 228 489,71 € | 209 865,25 € | 4 872 233,66 € |
| Année 16 | 238 273,18 € | 200 081,78 € | 4 633 960,48 € |
| Année 17 | 248 475,56 € | 189 879,40 € | 4 385 484,92 € |
| Année 18 | 259 114,78 € | 179 240,18 € | 4 126 370,14 € |
| Année 19 | 270 209,56 € | 168 145,40 € | 3 856 160,58 € |
| Année 20 | 281 779,41 € | 156 575,55 € | 3 574 381,17 € |
| Année 21 | 293 844,62 € | 144 510,34 € | 3 280 536,55 € |
| Année 22 | 306 426,48 € | 131 928,48 € | 2 974 110,07 € |
| Année 23 | 319 547,06 € | 118 807,90 € | 2 654 563,01 € |
| Année 24 | 333 229,42 € | 105 125,54 € | 2 321 333,59 € |
| Année 25 | 347 497,63 € | 90 857,33 € | 1 973 835,96 € |
| Année 26 | 362 376,82 € | 75 978,14 € | 1 611 459,14 € |
| Année 27 | 377 893,06 € | 60 461,90 € | 1 233 566,08 € |
| Année 28 | 394 073,68 € | 44 281,28 € | 839 492,40 € |
| Année 29 | 410 947,15 € | 27 407,81 € | 428 545,25 € |
| Année 30 | 428 545,25 € | 9 811,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 470 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 597 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.