Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 520 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 774,09 € | 36 774,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 437 € / mois | 105 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 600 € | 8 121 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 000 € | 7 708 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 520 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 892,38 € | 313 396,70 € | 7 392 107,62 € |
| Année 2 | 133 368,46 € | 307 920,62 € | 7 258 739,16 € |
| Année 3 | 139 079,04 € | 302 210,04 € | 7 119 660,12 € |
| Année 4 | 145 034,12 € | 296 254,96 € | 6 974 626,00 € |
| Année 5 | 151 244,20 € | 290 044,88 € | 6 823 381,80 € |
| Année 6 | 157 720,18 € | 283 568,90 € | 6 665 661,62 € |
| Année 7 | 164 473,43 € | 276 815,65 € | 6 501 188,19 € |
| Année 8 | 171 515,85 € | 269 773,23 € | 6 329 672,34 € |
| Année 9 | 178 859,84 € | 262 429,24 € | 6 150 812,50 € |
| Année 10 | 186 518,26 € | 254 770,82 € | 5 964 294,24 € |
| Année 11 | 194 504,61 € | 246 784,47 € | 5 769 789,63 € |
| Année 12 | 202 832,90 € | 238 456,18 € | 5 566 956,73 € |
| Année 13 | 211 517,80 € | 229 771,28 € | 5 355 438,93 € |
| Année 14 | 220 574,56 € | 220 714,52 € | 5 134 864,37 € |
| Année 15 | 230 019,13 € | 211 269,95 € | 4 904 845,24 € |
| Année 16 | 239 868,09 € | 201 420,99 € | 4 664 977,15 € |
| Année 17 | 250 138,75 € | 191 150,33 € | 4 414 838,40 € |
| Année 18 | 260 849,21 € | 180 439,87 € | 4 153 989,19 € |
| Année 19 | 272 018,25 € | 169 270,83 € | 3 881 970,94 € |
| Année 20 | 283 665,54 € | 157 623,54 € | 3 598 305,40 € |
| Année 21 | 295 811,52 € | 145 477,56 € | 3 302 493,88 € |
| Année 22 | 308 477,58 € | 132 811,50 € | 2 994 016,30 € |
| Année 23 | 321 685,99 € | 119 603,09 € | 2 672 330,31 € |
| Année 24 | 335 459,93 € | 105 829,15 € | 2 336 870,38 € |
| Année 25 | 349 823,64 € | 91 465,44 € | 1 987 046,74 € |
| Année 26 | 364 802,42 € | 76 486,66 € | 1 622 244,32 € |
| Année 27 | 380 422,51 € | 60 866,57 € | 1 241 821,81 € |
| Année 28 | 396 711,43 € | 44 577,65 € | 845 110,38 € |
| Année 29 | 413 697,84 € | 27 591,24 € | 431 412,54 € |
| Année 30 | 431 412,54 € | 9 877,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 520 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 240 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 069 €.