Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 620 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 263,11 € | 37 263,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 919 € / mois | 106 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 600 € | 8 229 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 500 € | 7 810 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 620 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 593,10 € | 317 564,22 € | 7 490 406,90 € |
| Année 2 | 135 142,03 € | 312 015,29 € | 7 355 264,87 € |
| Année 3 | 140 928,51 € | 306 228,81 € | 7 214 336,36 € |
| Année 4 | 146 962,81 € | 300 194,51 € | 7 067 373,55 € |
| Année 5 | 153 255,46 € | 293 901,86 € | 6 914 118,09 € |
| Année 6 | 159 817,57 € | 287 339,75 € | 6 754 300,52 € |
| Année 7 | 166 660,64 € | 280 496,68 € | 6 587 639,88 € |
| Année 8 | 173 796,72 € | 273 360,60 € | 6 413 843,16 € |
| Année 9 | 181 238,35 € | 265 918,97 € | 6 232 604,81 € |
| Année 10 | 188 998,60 € | 258 158,72 € | 6 043 606,21 € |
| Année 11 | 197 091,13 € | 250 066,19 € | 5 846 515,08 € |
| Année 12 | 205 530,22 € | 241 627,10 € | 5 640 984,86 € |
| Année 13 | 214 330,59 € | 232 826,73 € | 5 426 654,27 € |
| Année 14 | 223 507,80 € | 223 649,52 € | 5 203 146,47 € |
| Année 15 | 233 077,97 € | 214 079,35 € | 4 970 068,50 € |
| Année 16 | 243 057,87 € | 204 099,45 € | 4 727 010,63 € |
| Année 17 | 253 465,14 € | 193 692,18 € | 4 473 545,49 € |
| Année 18 | 264 318,02 € | 182 839,30 € | 4 209 227,47 € |
| Année 19 | 275 635,59 € | 171 521,73 € | 3 933 591,88 € |
| Année 20 | 287 437,76 € | 159 719,56 € | 3 646 154,12 € |
| Année 21 | 299 745,27 € | 147 412,05 € | 3 346 408,85 € |
| Année 22 | 312 579,77 € | 134 577,55 € | 3 033 829,08 € |
| Année 23 | 325 963,81 € | 121 193,51 € | 2 707 865,27 € |
| Année 24 | 339 920,92 € | 107 236,40 € | 2 367 944,35 € |
| Année 25 | 354 475,65 € | 92 681,67 € | 2 013 468,70 € |
| Année 26 | 369 653,60 € | 77 503,72 € | 1 643 815,10 € |
| Année 27 | 385 481,43 € | 61 675,89 € | 1 258 333,67 € |
| Année 28 | 401 986,98 € | 45 170,34 € | 856 346,69 € |
| Année 29 | 419 199,27 € | 27 958,05 € | 437 147,42 € |
| Année 30 | 437 147,42 € | 10 008,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 620 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 762 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.