Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 620 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 773,90 € | 54 773,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 982 € / mois | 156 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 600 € | 8 229 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 500 € | 7 810 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 620 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 862,81 € | 266 423,99 € | 7 229 137,19 € |
| Année 2 | 405 087,59 € | 252 199,21 € | 6 824 049,60 € |
| Année 3 | 419 830,10 € | 237 456,70 € | 6 404 219,50 € |
| Année 4 | 435 109,07 € | 222 177,73 € | 5 969 110,43 € |
| Année 5 | 450 944,13 € | 206 342,67 € | 5 518 166,30 € |
| Année 6 | 467 355,47 € | 189 931,33 € | 5 050 810,83 € |
| Année 7 | 484 364,08 € | 172 922,72 € | 4 566 446,75 € |
| Année 8 | 501 991,69 € | 155 295,11 € | 4 064 455,06 € |
| Année 9 | 520 260,81 € | 137 025,99 € | 3 544 194,25 € |
| Année 10 | 539 194,84 € | 118 091,96 € | 3 004 999,41 € |
| Année 11 | 558 817,92 € | 98 468,88 € | 2 446 181,49 € |
| Année 12 | 579 155,13 € | 78 131,67 € | 1 867 026,36 € |
| Année 13 | 600 232,51 € | 57 054,29 € | 1 266 793,85 € |
| Année 14 | 622 076,95 € | 35 209,85 € | 644 716,90 € |
| Année 15 | 644 716,90 € | 12 570,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 620 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 609 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 500 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 497 €.