Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 670 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 133,31 € | 55 133,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 071 € / mois | 157 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 600 € | 8 283 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 750 € | 7 861 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 427,53 € | 268 172,19 € | 7 276 572,47 € |
| Année 2 | 407 745,67 € | 253 854,05 € | 6 868 826,80 € |
| Année 3 | 422 584,89 € | 239 014,83 € | 6 446 241,91 € |
| Année 4 | 437 964,13 € | 223 635,59 € | 6 008 277,78 € |
| Année 5 | 453 903,10 € | 207 696,62 € | 5 554 374,68 € |
| Année 6 | 470 422,12 € | 191 177,60 € | 5 083 952,56 € |
| Année 7 | 487 542,33 € | 174 057,39 € | 4 596 410,23 € |
| Année 8 | 505 285,63 € | 156 314,09 € | 4 091 124,60 € |
| Année 9 | 523 674,62 € | 137 925,10 € | 3 567 449,98 € |
| Année 10 | 542 732,89 € | 118 866,83 € | 3 024 717,09 € |
| Année 11 | 562 484,71 € | 99 115,01 € | 2 462 232,38 € |
| Année 12 | 582 955,39 € | 78 644,33 € | 1 879 276,99 € |
| Année 13 | 604 171,07 € | 57 428,65 € | 1 275 105,92 € |
| Année 14 | 626 158,85 € | 35 440,87 € | 648 947,07 € |
| Année 15 | 648 947,07 € | 12 652,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 670 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.