Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 670 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 195,61 € | 45 195,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 956 € / mois | 129 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 600 € | 8 283 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 750 € | 7 861 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 523,34 € | 277 823,98 € | 7 405 476,66 € |
| Année 2 | 274 423,67 € | 267 923,65 € | 7 131 052,99 € |
| Année 3 | 284 694,56 € | 257 652,76 € | 6 846 358,43 € |
| Année 4 | 295 349,84 € | 246 997,48 € | 6 551 008,59 € |
| Année 5 | 306 403,91 € | 235 943,41 € | 6 244 604,68 € |
| Année 6 | 317 871,74 € | 224 475,58 € | 5 926 732,94 € |
| Année 7 | 329 768,77 € | 212 578,55 € | 5 596 964,17 € |
| Année 8 | 342 111,05 € | 200 236,27 € | 5 254 853,12 € |
| Année 9 | 354 915,24 € | 187 432,08 € | 4 899 937,88 € |
| Année 10 | 368 198,67 € | 174 148,65 € | 4 531 739,21 € |
| Année 11 | 381 979,29 € | 160 368,03 € | 4 149 759,92 € |
| Année 12 | 396 275,65 € | 146 071,67 € | 3 753 484,27 € |
| Année 13 | 411 107,09 € | 131 240,23 € | 3 342 377,18 € |
| Année 14 | 426 493,65 € | 115 853,67 € | 2 915 883,53 € |
| Année 15 | 442 456,06 € | 99 891,26 € | 2 473 427,47 € |
| Année 16 | 459 015,89 € | 83 331,43 € | 2 014 411,58 € |
| Année 17 | 476 195,52 € | 66 151,80 € | 1 538 216,06 € |
| Année 18 | 494 018,13 € | 48 329,19 € | 1 044 197,93 € |
| Année 19 | 512 507,79 € | 29 839,53 € | 531 690,14 € |
| Année 20 | 531 690,14 € | 10 657,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 670 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.