Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 570 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 606,36 € | 44 606,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 171 € / mois | 127 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 600 € | 8 175 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 250 € | 7 759 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 570 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 074,56 € | 274 201,76 € | 7 308 925,44 € |
| Année 2 | 270 845,82 € | 264 430,50 € | 7 038 079,62 € |
| Année 3 | 280 982,80 € | 254 293,52 € | 6 757 096,82 € |
| Année 4 | 291 499,16 € | 243 777,16 € | 6 465 597,66 € |
| Année 5 | 302 409,11 € | 232 867,21 € | 6 163 188,55 € |
| Année 6 | 313 727,43 € | 221 548,89 € | 5 849 461,12 € |
| Année 7 | 325 469,31 € | 209 807,01 € | 5 523 991,81 € |
| Année 8 | 337 650,67 € | 197 625,65 € | 5 186 341,14 € |
| Année 9 | 350 287,98 € | 184 988,34 € | 4 836 053,16 € |
| Année 10 | 363 398,23 € | 171 878,09 € | 4 472 654,93 € |
| Année 11 | 376 999,14 € | 158 277,18 € | 4 095 655,79 € |
| Année 12 | 391 109,13 € | 144 167,19 € | 3 704 546,66 € |
| Année 13 | 405 747,20 € | 129 529,12 € | 3 298 799,46 € |
| Année 14 | 420 933,12 € | 114 343,20 € | 2 877 866,34 € |
| Année 15 | 436 687,44 € | 98 588,88 € | 2 441 178,90 € |
| Année 16 | 453 031,38 € | 82 244,94 € | 1 988 147,52 € |
| Année 17 | 469 987,01 € | 65 289,31 € | 1 518 160,51 € |
| Année 18 | 487 577,26 € | 47 699,06 € | 1 030 583,25 € |
| Année 19 | 505 825,86 € | 29 450,46 € | 524 757,39 € |
| Année 20 | 524 757,39 € | 10 518,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 570 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.