Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 720 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 492,72 € | 55 492,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 160 € / mois | 158 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 600 € | 8 337 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 000 € | 7 913 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 992,28 € | 269 920,36 € | 7 324 007,72 € |
| Année 2 | 410 403,74 € | 255 508,90 € | 6 913 603,98 € |
| Année 3 | 425 339,70 € | 240 572,94 € | 6 488 264,28 € |
| Année 4 | 440 819,19 € | 225 093,45 € | 6 047 445,09 € |
| Année 5 | 456 862,08 € | 209 050,56 € | 5 590 583,01 € |
| Année 6 | 473 488,78 € | 192 423,86 € | 5 117 094,23 € |
| Année 7 | 490 720,60 € | 175 192,04 € | 4 626 373,63 € |
| Année 8 | 508 579,56 € | 157 333,08 € | 4 117 794,07 € |
| Année 9 | 527 088,42 € | 138 824,22 € | 3 590 705,65 € |
| Année 10 | 546 270,91 € | 119 641,73 € | 3 044 434,74 € |
| Année 11 | 566 151,52 € | 99 761,12 € | 2 478 283,22 € |
| Année 12 | 586 755,65 € | 79 156,99 € | 1 891 527,57 € |
| Année 13 | 608 109,60 € | 57 803,04 € | 1 283 417,97 € |
| Année 14 | 630 240,73 € | 35 671,91 € | 653 177,24 € |
| Année 15 | 653 177,24 € | 12 735,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 720 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 772 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.