Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 273 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 566,22 € | 35 566,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 776 € / mois | 101 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 840 € | 7 854 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 825 € | 7 454 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 273 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 691,67 € | 303 102,97 € | 7 149 308,33 € |
| Année 2 | 128 987,91 € | 297 806,73 € | 7 020 320,42 € |
| Année 3 | 134 510,91 € | 292 283,73 € | 6 885 809,51 € |
| Année 4 | 140 270,41 € | 286 524,23 € | 6 745 539,10 € |
| Année 5 | 146 276,50 € | 280 518,14 € | 6 599 262,60 € |
| Année 6 | 152 539,77 € | 274 254,87 € | 6 446 722,83 € |
| Année 7 | 159 071,25 € | 267 723,39 € | 6 287 651,58 € |
| Année 8 | 165 882,33 € | 260 912,31 € | 6 121 769,25 € |
| Année 9 | 172 985,11 € | 253 809,53 € | 5 948 784,14 € |
| Année 10 | 180 391,96 € | 246 402,68 € | 5 768 392,18 € |
| Année 11 | 188 115,99 € | 238 678,65 € | 5 580 276,19 € |
| Année 12 | 196 170,74 € | 230 623,90 € | 5 384 105,45 € |
| Année 13 | 204 570,39 € | 222 224,25 € | 5 179 535,06 € |
| Année 14 | 213 329,68 € | 213 464,96 € | 4 966 205,38 € |
| Année 15 | 222 464,05 € | 204 330,59 € | 4 743 741,33 € |
| Année 16 | 231 989,52 € | 194 805,12 € | 4 511 751,81 € |
| Année 17 | 241 922,83 € | 184 871,81 € | 4 269 828,98 € |
| Année 18 | 252 281,47 € | 174 513,17 € | 4 017 547,51 € |
| Année 19 | 263 083,68 € | 163 710,96 € | 3 754 463,83 € |
| Année 20 | 274 348,39 € | 152 446,25 € | 3 480 115,44 € |
| Année 21 | 286 095,45 € | 140 699,19 € | 3 194 019,99 € |
| Année 22 | 298 345,48 € | 128 449,16 € | 2 895 674,51 € |
| Année 23 | 311 120,02 € | 115 674,62 € | 2 584 554,49 € |
| Année 24 | 324 441,59 € | 102 353,05 € | 2 260 112,90 € |
| Année 25 | 338 333,50 € | 88 461,14 € | 1 921 779,40 € |
| Année 26 | 352 820,28 € | 73 974,36 € | 1 568 959,12 € |
| Année 27 | 367 927,36 € | 58 867,28 € | 1 201 031,76 € |
| Année 28 | 383 681,26 € | 43 113,38 € | 817 350,50 € |
| Année 29 | 400 109,71 € | 26 684,93 € | 417 240,79 € |
| Année 30 | 417 240,79 € | 9 553,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 273 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.