Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 173 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 077,20 € | 35 077,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 295 € / mois | 100 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 840 € | 7 746 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 325 € | 7 352 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 173 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 990,95 € | 298 935,45 € | 7 051 009,05 € |
| Année 2 | 127 214,37 € | 293 712,03 € | 6 923 794,68 € |
| Année 3 | 132 661,41 € | 288 264,99 € | 6 791 133,27 € |
| Année 4 | 138 341,71 € | 282 584,69 € | 6 652 791,56 € |
| Année 5 | 144 265,24 € | 276 661,16 € | 6 508 526,32 € |
| Année 6 | 150 442,39 € | 270 484,01 € | 6 358 083,93 € |
| Année 7 | 156 884,05 € | 264 042,35 € | 6 201 199,88 € |
| Année 8 | 163 601,51 € | 257 324,89 € | 6 037 598,37 € |
| Année 9 | 170 606,60 € | 250 319,80 € | 5 866 991,77 € |
| Année 10 | 177 911,63 € | 243 014,77 € | 5 689 080,14 € |
| Année 11 | 185 529,43 € | 235 396,97 € | 5 503 550,71 € |
| Année 12 | 193 473,44 € | 227 452,96 € | 5 310 077,27 € |
| Année 13 | 201 757,59 € | 219 168,81 € | 5 108 319,68 € |
| Année 14 | 210 396,44 € | 210 529,96 € | 4 897 923,24 € |
| Année 15 | 219 405,20 € | 201 521,20 € | 4 678 518,04 € |
| Année 16 | 228 799,70 € | 192 126,70 € | 4 449 718,34 € |
| Année 17 | 238 596,46 € | 182 329,94 € | 4 211 121,88 € |
| Année 18 | 248 812,65 € | 172 113,75 € | 3 962 309,23 € |
| Année 19 | 259 466,32 € | 161 460,08 € | 3 702 842,91 € |
| Année 20 | 270 576,16 € | 150 350,24 € | 3 432 266,75 € |
| Année 21 | 282 161,70 € | 138 764,70 € | 3 150 105,05 € |
| Année 22 | 294 243,29 € | 126 683,11 € | 2 855 861,76 € |
| Année 23 | 306 842,21 € | 114 084,19 € | 2 549 019,55 € |
| Année 24 | 319 980,57 € | 100 945,83 € | 2 229 038,98 € |
| Année 25 | 333 681,51 € | 87 244,89 € | 1 895 357,47 € |
| Année 26 | 347 969,08 € | 72 957,32 € | 1 547 388,39 € |
| Année 27 | 362 868,42 € | 58 057,98 € | 1 184 519,97 € |
| Année 28 | 378 405,73 € | 42 520,67 € | 806 114,24 € |
| Année 29 | 394 608,31 € | 26 318,09 € | 411 505,93 € |
| Année 30 | 411 505,93 € | 9 421,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 173 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 573 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 221 €.