Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 173 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 878,63 € | 36 878,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 753 € / mois | 105 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 840 € | 7 746 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 325 € | 7 352 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 173 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 570,33 € | 265 973,23 € | 6 996 429,67 € |
| Année 2 | 183 306,73 € | 259 236,83 € | 6 813 122,94 € |
| Année 3 | 190 300,11 € | 252 243,45 € | 6 622 822,83 € |
| Année 4 | 197 560,33 € | 244 983,23 € | 6 425 262,50 € |
| Année 5 | 205 097,50 € | 237 446,06 € | 6 220 165,00 € |
| Année 6 | 212 922,23 € | 229 621,33 € | 6 007 242,77 € |
| Année 7 | 221 045,51 € | 221 498,05 € | 5 786 197,26 € |
| Année 8 | 229 478,65 € | 213 064,91 € | 5 556 718,61 € |
| Année 9 | 238 233,56 € | 204 310,00 € | 5 318 485,05 € |
| Année 10 | 247 322,49 € | 195 221,07 € | 5 071 162,56 € |
| Année 11 | 256 758,16 € | 185 785,40 € | 4 814 404,40 € |
| Année 12 | 266 553,83 € | 175 989,73 € | 4 547 850,57 € |
| Année 13 | 276 723,18 € | 165 820,38 € | 4 271 127,39 € |
| Année 14 | 287 280,55 € | 155 263,01 € | 3 983 846,84 € |
| Année 15 | 298 240,67 € | 144 302,89 € | 3 685 606,17 € |
| Année 16 | 309 618,91 € | 132 924,65 € | 3 375 987,26 € |
| Année 17 | 321 431,29 € | 121 112,27 € | 3 054 555,97 € |
| Année 18 | 333 694,31 € | 108 849,25 € | 2 720 861,66 € |
| Année 19 | 346 425,16 € | 96 118,40 € | 2 374 436,50 € |
| Année 20 | 359 641,74 € | 82 901,82 € | 2 014 794,76 € |
| Année 21 | 373 362,55 € | 69 181,01 € | 1 641 432,21 € |
| Année 22 | 387 606,80 € | 54 936,76 € | 1 253 825,41 € |
| Année 23 | 402 394,52 € | 40 149,04 € | 851 430,89 € |
| Année 24 | 417 746,37 € | 24 797,19 € | 433 684,52 € |
| Année 25 | 433 684,52 € | 8 859,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 173 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 573 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 325 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 717 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.