Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 310 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 545,57 € | 52 545,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 229 € / mois | 150 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 584 800 € | 7 894 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 750 € | 7 492 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 961,62 € | 255 585,22 € | 6 935 038,38 € |
| Année 2 | 388 607,71 € | 241 939,13 € | 6 546 430,67 € |
| Année 3 | 402 750,45 € | 227 796,39 € | 6 143 680,22 € |
| Année 4 | 417 407,84 € | 213 139,00 € | 5 726 272,38 € |
| Année 5 | 432 598,71 € | 197 948,13 € | 5 293 673,67 € |
| Année 6 | 448 342,41 € | 182 204,43 € | 4 845 331,26 € |
| Année 7 | 464 659,04 € | 165 887,80 € | 4 380 672,22 € |
| Année 8 | 481 569,53 € | 148 977,31 € | 3 899 102,69 € |
| Année 9 | 499 095,44 € | 131 451,40 € | 3 400 007,25 € |
| Année 10 | 517 259,16 € | 113 287,68 € | 2 882 748,09 € |
| Année 11 | 536 083,93 € | 94 462,91 € | 2 346 664,16 € |
| Année 12 | 555 593,80 € | 74 953,04 € | 1 791 070,36 € |
| Année 13 | 575 813,69 € | 54 733,15 € | 1 215 256,67 € |
| Année 14 | 596 769,45 € | 33 777,39 € | 618 487,22 € |
| Année 15 | 618 487,22 € | 12 058,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 310 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 720 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 584 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 750 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.