Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 210 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 826,75 € | 51 826,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 051 € / mois | 148 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 800 € | 7 786 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 250 € | 7 390 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 832,16 € | 252 088,84 € | 6 840 167,84 € |
| Année 2 | 383 291,57 € | 238 629,43 € | 6 456 876,27 € |
| Année 3 | 397 240,82 € | 224 680,18 € | 6 059 635,45 € |
| Année 4 | 411 697,73 € | 210 223,27 € | 5 647 937,72 € |
| Année 5 | 426 680,77 € | 195 240,23 € | 5 221 256,95 € |
| Année 6 | 442 209,08 € | 179 711,92 € | 4 779 047,87 € |
| Année 7 | 458 302,53 € | 163 618,47 € | 4 320 745,34 € |
| Année 8 | 474 981,68 € | 146 939,32 € | 3 845 763,66 € |
| Année 9 | 492 267,84 € | 129 653,16 € | 3 353 495,82 € |
| Année 10 | 510 183,06 € | 111 737,94 € | 2 843 312,76 € |
| Année 11 | 528 750,32 € | 93 170,68 € | 2 314 562,44 € |
| Année 12 | 547 993,30 € | 73 927,70 € | 1 766 569,14 € |
| Année 13 | 567 936,60 € | 53 984,40 € | 1 198 632,54 € |
| Année 14 | 588 605,65 € | 33 315,35 € | 610 026,89 € |
| Année 15 | 610 026,89 € | 11 894,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 210 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 076 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 520 € pour cette enveloppe de financement.