Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 327 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 832,73 € | 35 832,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 584 € / mois | 102 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 200 € | 7 913 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 188 € | 7 510 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 327 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 618,50 € | 305 374,26 € | 7 202 881,50 € |
| Année 2 | 129 954,41 € | 300 038,35 € | 7 072 927,09 € |
| Année 3 | 135 518,82 € | 294 473,94 € | 6 937 408,27 € |
| Année 4 | 141 321,46 € | 288 671,30 € | 6 796 086,81 € |
| Année 5 | 147 372,57 € | 282 620,19 € | 6 648 714,24 € |
| Année 6 | 153 682,78 € | 276 309,98 € | 6 495 031,46 € |
| Année 7 | 160 263,14 € | 269 729,62 € | 6 334 768,32 € |
| Année 8 | 167 125,29 € | 262 867,47 € | 6 167 643,03 € |
| Année 9 | 174 281,28 € | 255 711,48 € | 5 993 361,75 € |
| Année 10 | 181 743,64 € | 248 249,12 € | 5 811 618,11 € |
| Année 11 | 189 525,55 € | 240 467,21 € | 5 622 092,56 € |
| Année 12 | 197 640,64 € | 232 352,12 € | 5 424 451,92 € |
| Année 13 | 206 103,21 € | 223 889,55 € | 5 218 348,71 € |
| Année 14 | 214 928,16 € | 215 064,60 € | 5 003 420,55 € |
| Année 15 | 224 130,97 € | 205 861,79 € | 4 779 289,58 € |
| Année 16 | 233 727,81 € | 196 264,95 € | 4 545 561,77 € |
| Année 17 | 243 735,55 € | 186 257,21 € | 4 301 826,22 € |
| Année 18 | 254 171,83 € | 175 820,93 € | 4 047 654,39 € |
| Année 19 | 265 054,96 € | 164 937,80 € | 3 782 599,43 € |
| Année 20 | 276 404,09 € | 153 588,67 € | 3 506 195,34 € |
| Année 21 | 288 239,15 € | 141 753,61 € | 3 217 956,19 € |
| Année 22 | 300 580,98 € | 129 411,78 € | 2 917 375,21 € |
| Année 23 | 313 451,26 € | 116 541,50 € | 2 603 923,95 € |
| Année 24 | 326 872,63 € | 103 120,13 € | 2 277 051,32 € |
| Année 25 | 340 868,65 € | 89 124,11 € | 1 936 182,67 € |
| Année 26 | 355 463,97 € | 74 528,79 € | 1 580 718,70 € |
| Année 27 | 370 684,22 € | 59 308,54 € | 1 210 034,48 € |
| Année 28 | 386 556,19 € | 43 436,57 € | 823 478,29 € |
| Année 29 | 403 107,75 € | 26 885,01 € | 420 370,54 € |
| Année 30 | 420 370,54 € | 9 624,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 327 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 586 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 379 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.