Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 338 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 239,30 € | 43 239,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 028 € / mois | 123 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 040 € | 7 925 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 450 € | 7 521 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 073,39 € | 265 798,21 € | 7 084 926,61 € |
| Année 2 | 262 545,18 € | 256 326,42 € | 6 822 381,43 € |
| Année 3 | 272 371,48 € | 246 500,12 € | 6 550 009,95 € |
| Année 4 | 282 565,54 € | 236 306,06 € | 6 267 444,41 € |
| Année 5 | 293 141,17 € | 225 730,43 € | 5 974 303,24 € |
| Année 6 | 304 112,57 € | 214 759,03 € | 5 670 190,67 € |
| Année 7 | 315 494,63 € | 203 376,97 € | 5 354 696,04 € |
| Année 8 | 327 302,66 € | 191 568,94 € | 5 027 393,38 € |
| Année 9 | 339 552,66 € | 179 318,94 € | 4 687 840,72 € |
| Année 10 | 352 261,11 € | 166 610,49 € | 4 335 579,61 € |
| Année 11 | 365 445,21 € | 153 426,39 € | 3 970 134,40 € |
| Année 12 | 379 122,76 € | 139 748,84 € | 3 591 011,64 € |
| Année 13 | 393 312,22 € | 125 559,38 € | 3 197 699,42 € |
| Année 14 | 408 032,74 € | 110 838,86 € | 2 789 666,68 € |
| Année 15 | 423 304,23 € | 95 567,37 € | 2 366 362,45 € |
| Année 16 | 439 147,28 € | 79 724,32 € | 1 927 215,17 € |
| Année 17 | 455 583,29 € | 63 288,31 € | 1 471 631,88 € |
| Année 18 | 472 634,44 € | 46 237,16 € | 998 997,44 € |
| Année 19 | 490 323,77 € | 28 547,83 € | 508 673,67 € |
| Année 20 | 508 673,67 € | 10 196,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 338 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.