Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 338 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 746,84 € | 52 746,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 839 € / mois | 150 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 040 € | 7 925 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 450 € | 7 521 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 397,88 € | 256 564,20 € | 6 961 602,12 € |
| Année 2 | 390 096,25 € | 242 865,83 € | 6 571 505,87 € |
| Année 3 | 404 293,13 € | 228 668,95 € | 6 167 212,74 € |
| Année 4 | 419 006,68 € | 213 955,40 € | 5 748 206,06 € |
| Année 5 | 434 255,74 € | 198 706,34 € | 5 313 950,32 € |
| Année 6 | 450 059,72 € | 182 902,36 € | 4 863 890,60 € |
| Année 7 | 466 438,87 € | 166 523,21 € | 4 397 451,73 € |
| Année 8 | 483 414,13 € | 149 547,95 € | 3 914 037,60 € |
| Année 9 | 501 007,18 € | 131 954,90 € | 3 413 030,42 € |
| Année 10 | 519 240,47 € | 113 721,61 € | 2 893 789,95 € |
| Année 11 | 538 137,36 € | 94 824,72 € | 2 355 652,59 € |
| Année 12 | 557 721,93 € | 75 240,15 € | 1 797 930,66 € |
| Année 13 | 578 019,29 € | 54 942,79 € | 1 219 911,37 € |
| Année 14 | 599 055,31 € | 33 906,77 € | 620 856,06 € |
| Année 15 | 620 856,06 € | 12 105,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 338 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.