Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 338 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 884,08 € | 35 884,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 740 € / mois | 102 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 040 € | 7 925 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 450 € | 7 521 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 338 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 797,12 € | 305 811,84 € | 7 213 202,88 € |
| Année 2 | 130 140,67 € | 300 468,29 € | 7 083 062,21 € |
| Année 3 | 135 713,05 € | 294 895,91 € | 6 947 349,16 € |
| Année 4 | 141 524,03 € | 289 084,93 € | 6 805 825,13 € |
| Année 5 | 147 583,77 € | 283 025,19 € | 6 658 241,36 € |
| Année 6 | 153 903,05 € | 276 705,91 € | 6 504 338,31 € |
| Année 7 | 160 492,86 € | 270 116,10 € | 6 343 845,45 € |
| Année 8 | 167 364,82 € | 263 244,14 € | 6 176 480,63 € |
| Année 9 | 174 531,07 € | 256 077,89 € | 6 001 949,56 € |
| Année 10 | 182 004,15 € | 248 604,81 € | 5 819 945,41 € |
| Année 11 | 189 797,18 € | 240 811,78 € | 5 630 148,23 € |
| Année 12 | 197 923,92 € | 232 685,04 € | 5 432 224,31 € |
| Année 13 | 206 398,64 € | 224 210,32 € | 5 225 825,67 € |
| Année 14 | 215 236,22 € | 215 372,74 € | 5 010 589,45 € |
| Année 15 | 224 452,22 € | 206 156,74 € | 4 786 137,23 € |
| Année 16 | 234 062,80 € | 196 546,16 € | 4 552 074,43 € |
| Année 17 | 244 084,89 € | 186 524,07 € | 4 307 989,54 € |
| Année 18 | 254 536,14 € | 176 072,82 € | 4 053 453,40 € |
| Année 19 | 265 434,86 € | 165 174,10 € | 3 788 018,54 € |
| Année 20 | 276 800,26 € | 153 808,70 € | 3 511 218,28 € |
| Année 21 | 288 652,28 € | 141 956,68 € | 3 222 566,00 € |
| Année 22 | 301 011,81 € | 129 597,15 € | 2 921 554,19 € |
| Année 23 | 313 900,55 € | 116 708,41 € | 2 607 653,64 € |
| Année 24 | 327 341,13 € | 103 267,83 € | 2 280 312,51 € |
| Année 25 | 341 357,23 € | 89 251,73 € | 1 938 955,28 € |
| Année 26 | 355 973,45 € | 74 635,51 € | 1 582 981,83 € |
| Année 27 | 371 215,53 € | 59 393,43 € | 1 211 766,30 € |
| Année 28 | 387 110,25 € | 43 498,71 € | 824 656,05 € |
| Année 29 | 403 685,53 € | 26 923,43 € | 420 970,52 € |
| Année 30 | 420 970,52 € | 9 638,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 338 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 587 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.