Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 388 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 106,25 € | 53 106,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 928 € / mois | 151 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 040 € | 7 979 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 700 € | 7 572 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 962,62 € | 258 312,38 € | 7 009 037,38 € |
| Année 2 | 392 754,32 € | 244 520,68 € | 6 616 283,06 € |
| Année 3 | 407 047,94 € | 230 227,06 € | 6 209 235,12 € |
| Année 4 | 421 861,77 € | 215 413,23 € | 5 787 373,35 € |
| Année 5 | 437 214,71 € | 200 060,29 € | 5 350 158,64 € |
| Année 6 | 453 126,38 € | 184 148,62 € | 4 897 032,26 € |
| Année 7 | 469 617,15 € | 167 657,85 € | 4 427 415,11 € |
| Année 8 | 486 708,05 € | 150 566,95 € | 3 940 707,06 € |
| Année 9 | 504 420,98 € | 132 854,02 € | 3 436 286,08 € |
| Année 10 | 522 778,52 € | 114 496,48 € | 2 913 507,56 € |
| Année 11 | 541 804,15 € | 95 470,85 € | 2 371 703,41 € |
| Année 12 | 561 522,20 € | 75 752,80 € | 1 810 181,21 € |
| Année 13 | 581 957,86 € | 55 317,14 € | 1 228 223,35 € |
| Année 14 | 603 137,18 € | 34 137,82 € | 625 086,17 € |
| Année 15 | 625 086,17 € | 12 187,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 388 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 732 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.