Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 347 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 930,54 € | 35 930,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 880 € / mois | 102 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 800 € | 7 935 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 688 € | 7 531 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 347 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 958,73 € | 306 207,75 € | 7 222 541,27 € |
| Année 2 | 130 309,23 € | 300 857,25 € | 7 092 232,04 € |
| Année 3 | 135 888,79 € | 295 277,69 € | 6 956 343,25 € |
| Année 4 | 141 707,27 € | 289 459,21 € | 6 814 635,98 € |
| Année 5 | 147 774,89 € | 283 391,59 € | 6 666 861,09 € |
| Année 6 | 154 102,33 € | 277 064,15 € | 6 512 758,76 € |
| Année 7 | 160 700,68 € | 270 465,80 € | 6 352 058,08 € |
| Année 8 | 167 581,55 € | 263 584,93 € | 6 184 476,53 € |
| Année 9 | 174 757,07 € | 256 409,41 € | 6 009 719,46 € |
| Année 10 | 182 239,82 € | 248 926,66 € | 5 827 479,64 € |
| Année 11 | 190 042,96 € | 241 123,52 € | 5 637 436,68 € |
| Année 12 | 198 180,22 € | 232 986,26 € | 5 439 256,46 € |
| Année 13 | 206 665,92 € | 224 500,56 € | 5 232 590,54 € |
| Année 14 | 215 514,92 € | 215 651,56 € | 5 017 075,62 € |
| Année 15 | 224 742,84 € | 206 423,64 € | 4 792 332,78 € |
| Année 16 | 234 365,90 € | 196 800,58 € | 4 557 966,88 € |
| Année 17 | 244 400,97 € | 186 765,51 € | 4 313 565,91 € |
| Année 18 | 254 865,75 € | 176 300,73 € | 4 058 700,16 € |
| Année 19 | 265 778,60 € | 165 387,88 € | 3 792 921,56 € |
| Année 20 | 277 158,70 € | 154 007,78 € | 3 515 762,86 € |
| Année 21 | 289 026,07 € | 142 140,41 € | 3 226 736,79 € |
| Année 22 | 301 401,60 € | 129 764,88 € | 2 925 335,19 € |
| Année 23 | 314 307,02 € | 116 859,46 € | 2 611 028,17 € |
| Année 24 | 327 765,00 € | 103 401,48 € | 2 283 263,17 € |
| Année 25 | 341 799,26 € | 89 367,22 € | 1 941 463,91 € |
| Année 26 | 356 434,43 € | 74 732,05 € | 1 585 029,48 € |
| Année 27 | 371 696,25 € | 59 470,23 € | 1 213 333,23 € |
| Année 28 | 387 611,53 € | 43 554,95 € | 825 721,70 € |
| Année 29 | 404 208,28 € | 26 958,20 € | 421 513,42 € |
| Année 30 | 421 513,42 € | 9 650,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 347 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 587 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 688 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 659 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.