Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 350 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 500,83 € | 43 500,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 821 € / mois | 124 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 000 € | 7 938 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 750 € | 7 533 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 350 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 136,45 € | 269 873,51 € | 7 097 863,55 € |
| Année 2 | 261 703,61 € | 260 306,35 € | 6 836 159,94 € |
| Année 3 | 271 633,78 € | 250 376,18 € | 6 564 526,16 € |
| Année 4 | 281 940,73 € | 240 069,23 € | 6 282 585,43 € |
| Année 5 | 292 638,79 € | 229 371,17 € | 5 989 946,64 € |
| Année 6 | 303 742,78 € | 218 267,18 € | 5 686 203,86 € |
| Année 7 | 315 268,10 € | 206 741,86 € | 5 370 935,76 € |
| Année 8 | 327 230,74 € | 194 779,22 € | 5 043 705,02 € |
| Année 9 | 339 647,27 € | 182 362,69 € | 4 704 057,75 € |
| Année 10 | 352 534,97 € | 169 474,99 € | 4 351 522,78 € |
| Année 11 | 365 911,66 € | 156 098,30 € | 3 985 611,12 € |
| Année 12 | 379 795,94 € | 142 214,02 € | 3 605 815,18 € |
| Année 13 | 394 207,04 € | 127 802,92 € | 3 211 608,14 € |
| Année 14 | 409 164,97 € | 112 844,99 € | 2 802 443,17 € |
| Année 15 | 424 690,46 € | 97 319,50 € | 2 377 752,71 € |
| Année 16 | 440 805,04 € | 81 204,92 € | 1 936 947,67 € |
| Année 17 | 457 531,08 € | 64 478,88 € | 1 479 416,59 € |
| Année 18 | 474 891,80 € | 47 118,16 € | 1 004 524,79 € |
| Année 19 | 492 911,25 € | 29 098,71 € | 511 613,54 € |
| Année 20 | 511 613,54 € | 10 395,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 350 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 588 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 200 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.