Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 450 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 092,68 € | 44 092,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 614 € / mois | 125 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 000 € | 8 046 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 250 € | 7 636 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 450 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 566,90 € | 273 545,26 € | 7 194 433,10 € |
| Année 2 | 265 264,21 € | 263 847,95 € | 6 929 168,89 € |
| Année 3 | 275 329,50 € | 253 782,66 € | 6 653 839,39 € |
| Année 4 | 285 776,69 € | 243 335,47 € | 6 368 062,70 € |
| Année 5 | 296 620,29 € | 232 491,87 € | 6 071 442,41 € |
| Année 6 | 307 875,36 € | 221 236,80 € | 5 763 567,05 € |
| Année 7 | 319 557,47 € | 209 554,69 € | 5 444 009,58 € |
| Année 8 | 331 682,88 € | 197 429,28 € | 5 112 326,70 € |
| Année 9 | 344 268,36 € | 184 843,80 € | 4 768 058,34 € |
| Année 10 | 357 331,38 € | 171 780,78 € | 4 410 726,96 € |
| Année 11 | 370 890,07 € | 158 222,09 € | 4 039 836,89 € |
| Année 12 | 384 963,25 € | 144 148,91 € | 3 654 873,64 € |
| Année 13 | 399 570,44 € | 129 541,72 € | 3 255 303,20 € |
| Année 14 | 414 731,87 € | 114 380,29 € | 2 840 571,33 € |
| Année 15 | 430 468,60 € | 98 643,56 € | 2 410 102,73 € |
| Année 16 | 446 802,44 € | 82 309,72 € | 1 963 300,29 € |
| Année 17 | 463 756,05 € | 65 356,11 € | 1 499 544,24 € |
| Année 18 | 481 352,94 € | 47 759,22 € | 1 018 191,30 € |
| Année 19 | 499 617,56 € | 29 494,60 € | 518 573,74 € |
| Année 20 | 518 573,74 € | 10 536,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 450 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 979 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.