Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 500 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 388,60 € | 44 388,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 511 € / mois | 126 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 000 € | 8 100 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 500 € | 7 687 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 500 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 282,09 € | 275 381,11 € | 7 242 717,91 € |
| Année 2 | 267 044,48 € | 265 618,72 € | 6 975 673,43 € |
| Année 3 | 277 177,28 € | 255 485,92 € | 6 698 496,15 € |
| Année 4 | 287 694,60 € | 244 968,60 € | 6 410 801,55 € |
| Année 5 | 298 610,99 € | 234 052,21 € | 6 112 190,56 € |
| Année 6 | 309 941,57 € | 222 721,63 € | 5 802 248,99 € |
| Année 7 | 321 702,10 € | 210 961,10 € | 5 480 546,89 € |
| Année 8 | 333 908,85 € | 198 754,35 € | 5 146 638,04 € |
| Année 9 | 346 578,80 € | 186 084,40 € | 4 800 059,24 € |
| Année 10 | 359 729,52 € | 172 933,68 € | 4 440 329,72 € |
| Année 11 | 373 379,24 € | 159 283,96 € | 4 066 950,48 € |
| Année 12 | 387 546,83 € | 145 116,37 € | 3 679 403,65 € |
| Année 13 | 402 252,04 € | 130 411,16 € | 3 277 151,61 € |
| Année 14 | 417 515,21 € | 115 147,99 € | 2 859 636,40 € |
| Année 15 | 433 357,55 € | 99 305,65 € | 2 426 278,85 € |
| Année 16 | 449 801,03 € | 82 862,17 € | 1 976 477,82 € |
| Année 17 | 466 868,41 € | 65 794,79 € | 1 509 609,41 € |
| Année 18 | 484 583,40 € | 48 079,80 € | 1 025 026,01 € |
| Année 19 | 502 970,63 € | 29 692,57 € | 522 055,38 € |
| Année 20 | 522 055,38 € | 10 607,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 500 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 000 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 825 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.