Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 500 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 059,25 € | 54 059,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 816 € / mois | 154 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 000 € | 8 100 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 500 € | 7 687 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 500 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 532,92 € | 265 178,08 € | 7 116 467,08 € |
| Année 2 | 397 649,50 € | 251 061,50 € | 6 718 817,58 € |
| Année 3 | 412 285,68 € | 236 425,32 € | 6 306 531,90 € |
| Année 4 | 427 460,54 € | 221 250,46 € | 5 879 071,36 € |
| Année 5 | 443 193,95 € | 205 517,05 € | 5 435 877,41 € |
| Année 6 | 459 506,45 € | 189 204,55 € | 4 976 370,96 € |
| Année 7 | 476 419,37 € | 172 291,63 € | 4 499 951,59 € |
| Année 8 | 493 954,80 € | 154 756,20 € | 4 005 996,79 € |
| Année 9 | 512 135,65 € | 136 575,35 € | 3 493 861,14 € |
| Année 10 | 530 985,69 € | 117 725,31 € | 2 962 875,45 € |
| Année 11 | 550 529,50 € | 98 181,50 € | 2 412 345,95 € |
| Année 12 | 570 792,67 € | 77 918,33 € | 1 841 553,28 € |
| Année 13 | 591 801,67 € | 56 909,33 € | 1 249 751,61 € |
| Année 14 | 613 583,92 € | 35 127,08 € | 636 167,69 € |
| Année 15 | 636 167,69 € | 12 543,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 500 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 600 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 455 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.