Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 450 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 698,85 € | 53 698,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 724 € / mois | 153 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 000 € | 8 046 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 250 € | 7 636 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 450 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 975,98 € | 263 410,22 € | 7 069 024,02 € |
| Année 2 | 394 998,44 € | 249 387,76 € | 6 674 025,58 € |
| Année 3 | 409 537,04 € | 234 849,16 € | 6 264 488,54 € |
| Année 4 | 424 610,74 € | 219 775,46 € | 5 839 877,80 € |
| Année 5 | 440 239,25 € | 204 146,95 € | 5 399 638,55 € |
| Année 6 | 456 443,01 € | 187 943,19 € | 4 943 195,54 € |
| Année 7 | 473 243,18 € | 171 143,02 € | 4 469 952,36 € |
| Année 8 | 490 661,69 € | 153 724,51 € | 3 979 290,67 € |
| Année 9 | 508 721,33 € | 135 664,87 € | 3 470 569,34 € |
| Année 10 | 527 445,70 € | 116 940,50 € | 2 943 123,64 € |
| Année 11 | 546 859,22 € | 97 526,98 € | 2 396 264,42 € |
| Année 12 | 566 987,28 € | 77 398,92 € | 1 829 277,14 € |
| Année 13 | 587 856,25 € | 56 529,95 € | 1 241 420,89 € |
| Année 14 | 609 493,28 € | 34 892,92 € | 631 927,61 € |
| Année 15 | 631 927,61 € | 12 459,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 450 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 745 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 596 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 250 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.