Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 550 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 419,64 € | 54 419,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 908 € / mois | 155 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 000 € | 8 154 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 750 € | 7 738 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 550 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 089,77 € | 266 945,91 € | 7 163 910,23 € |
| Année 2 | 400 300,44 € | 252 735,24 € | 6 763 609,79 € |
| Année 3 | 415 034,17 € | 238 001,51 € | 6 348 575,62 € |
| Année 4 | 430 310,20 € | 222 725,48 € | 5 918 265,42 € |
| Année 5 | 446 148,50 € | 206 887,18 € | 5 472 116,92 € |
| Année 6 | 462 569,78 € | 190 465,90 € | 5 009 547,14 € |
| Année 7 | 479 595,42 € | 173 440,26 € | 4 529 951,72 € |
| Année 8 | 497 247,76 € | 155 787,92 € | 4 032 703,96 € |
| Année 9 | 515 549,81 € | 137 485,87 € | 3 517 154,15 € |
| Année 10 | 534 525,48 € | 118 510,20 € | 2 982 628,67 € |
| Année 11 | 554 199,61 € | 98 836,07 € | 2 428 429,06 € |
| Année 12 | 574 597,88 € | 78 437,80 € | 1 853 831,18 € |
| Année 13 | 595 746,90 € | 57 288,78 € | 1 258 084,28 € |
| Année 14 | 617 674,39 € | 35 361,29 € | 640 409,89 € |
| Année 15 | 640 409,89 € | 12 626,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 550 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 600 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.