Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 550 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 684,52 € | 44 684,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 408 € / mois | 127 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 000 € | 8 154 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 750 € | 7 738 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 550 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 997,23 € | 277 217,01 € | 7 291 002,77 € |
| Année 2 | 268 824,69 € | 267 389,55 € | 7 022 178,08 € |
| Année 3 | 279 025,10 € | 257 189,14 € | 6 743 152,98 € |
| Année 4 | 289 612,51 € | 246 601,73 € | 6 453 540,47 € |
| Année 5 | 300 601,67 € | 235 612,57 € | 6 152 938,80 € |
| Année 6 | 312 007,78 € | 224 206,46 € | 5 840 931,02 € |
| Année 7 | 323 846,72 € | 212 367,52 € | 5 517 084,30 € |
| Année 8 | 336 134,86 € | 200 079,38 € | 5 180 949,44 € |
| Année 9 | 348 889,26 € | 187 324,98 € | 4 832 060,18 € |
| Année 10 | 362 127,62 € | 174 086,62 € | 4 469 932,56 € |
| Année 11 | 375 868,33 € | 160 345,91 € | 4 094 064,23 € |
| Année 12 | 390 130,39 € | 146 083,85 € | 3 703 933,84 € |
| Année 13 | 404 933,64 € | 131 280,60 € | 3 299 000,20 € |
| Année 14 | 420 298,58 € | 115 915,66 € | 2 878 701,62 € |
| Année 15 | 436 246,52 € | 99 967,72 € | 2 442 455,10 € |
| Année 16 | 452 799,61 € | 83 414,63 € | 1 989 655,49 € |
| Année 17 | 469 980,78 € | 66 233,46 € | 1 519 674,71 € |
| Année 18 | 487 813,89 € | 48 400,35 € | 1 031 860,82 € |
| Année 19 | 506 323,65 € | 29 890,59 € | 525 537,17 € |
| Année 20 | 525 537,17 € | 10 678,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 550 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 604 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 600 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.