Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 600 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 980,45 € | 44 980,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 304 € / mois | 128 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 000 € | 8 208 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 000 € | 7 790 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 600 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 712,52 € | 279 052,88 € | 7 339 287,48 € |
| Année 2 | 270 605,09 € | 269 160,31 € | 7 068 682,39 € |
| Année 3 | 280 873,02 € | 258 892,38 € | 6 787 809,37 € |
| Année 4 | 291 530,55 € | 248 234,85 € | 6 496 278,82 € |
| Année 5 | 302 592,50 € | 237 172,90 € | 6 193 686,32 € |
| Année 6 | 314 074,14 € | 225 691,26 € | 5 879 612,18 € |
| Année 7 | 325 991,48 € | 213 773,92 € | 5 553 620,70 € |
| Année 8 | 338 361,03 € | 201 404,37 € | 5 215 259,67 € |
| Année 9 | 351 199,89 € | 188 565,51 € | 4 864 059,78 € |
| Année 10 | 364 525,93 € | 175 239,47 € | 4 499 533,85 € |
| Année 11 | 378 357,64 € | 161 407,76 € | 4 121 176,21 € |
| Année 12 | 392 714,16 € | 147 051,24 € | 3 728 462,05 € |
| Année 13 | 407 615,43 € | 132 149,97 € | 3 320 846,62 € |
| Année 14 | 423 082,12 € | 116 683,28 € | 2 897 764,50 € |
| Année 15 | 439 135,70 € | 100 629,70 € | 2 458 628,80 € |
| Année 16 | 455 798,39 € | 83 967,01 € | 2 002 830,41 € |
| Année 17 | 473 093,37 € | 66 672,03 € | 1 529 737,04 € |
| Année 18 | 491 044,58 € | 48 720,82 € | 1 038 692,46 € |
| Année 19 | 509 676,95 € | 30 088,45 € | 529 015,51 € |
| Année 20 | 529 015,51 € | 10 749,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 600 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 608 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 000 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 516 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.