Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 650 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 140,43 € | 55 140,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 092 € / mois | 157 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 000 € | 8 262 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 250 € | 7 841 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 650 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 650 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 203,52 € | 270 481,64 € | 7 258 796,48 € |
| Année 2 | 405 602,44 € | 256 082,72 € | 6 853 194,04 € |
| Année 3 | 420 531,32 € | 241 153,84 € | 6 432 662,72 € |
| Année 4 | 436 009,68 € | 225 675,48 € | 5 996 653,04 € |
| Année 5 | 452 057,77 € | 209 627,39 € | 5 544 595,27 € |
| Année 6 | 468 696,52 € | 192 988,64 € | 5 075 898,75 € |
| Année 7 | 485 947,68 € | 175 737,48 € | 4 589 951,07 € |
| Année 8 | 503 833,83 € | 157 851,33 € | 4 086 117,24 € |
| Année 9 | 522 378,29 € | 139 306,87 € | 3 563 738,95 € |
| Année 10 | 541 605,32 € | 120 079,84 € | 3 022 133,63 € |
| Année 11 | 561 540,01 € | 100 145,15 € | 2 460 593,62 € |
| Année 12 | 582 208,45 € | 79 476,71 € | 1 878 385,17 € |
| Année 13 | 603 637,62 € | 58 047,54 € | 1 274 747,55 € |
| Année 14 | 625 855,51 € | 35 829,65 € | 648 892,04 € |
| Année 15 | 648 892,04 € | 12 793,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 650 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 800 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.