Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 700 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 500,83 € | 55 500,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 184 € / mois | 158 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 616 000 € | 8 316 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 500 € | 7 892 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 700 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 700 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 760,45 € | 272 249,51 € | 7 306 239,55 € |
| Année 2 | 408 253,50 € | 257 756,46 € | 6 897 986,05 € |
| Année 3 | 423 279,97 € | 242 729,99 € | 6 474 706,08 € |
| Année 4 | 438 859,49 € | 227 150,47 € | 6 035 846,59 € |
| Année 5 | 455 012,43 € | 210 997,53 € | 5 580 834,16 € |
| Année 6 | 471 759,96 € | 194 250,00 € | 5 109 074,20 € |
| Année 7 | 489 123,88 € | 176 886,08 € | 4 619 950,32 € |
| Année 8 | 507 126,92 € | 158 883,04 € | 4 112 823,40 € |
| Année 9 | 525 792,59 € | 140 217,37 € | 3 587 030,81 € |
| Année 10 | 545 145,28 € | 120 864,68 € | 3 041 885,53 € |
| Année 11 | 565 210,28 € | 100 799,68 € | 2 476 675,25 € |
| Année 12 | 586 013,80 € | 79 996,16 € | 1 890 661,45 € |
| Année 13 | 607 583,04 € | 58 426,92 € | 1 283 078,41 € |
| Année 14 | 629 946,15 € | 36 063,81 € | 653 132,26 € |
| Année 15 | 653 132,26 € | 12 877,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 700 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.