Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 800 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 221,62 € | 56 221,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 369 € / mois | 160 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 000 € | 8 424 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 000 € | 7 995 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 800 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 874,24 € | 275 785,20 € | 7 401 125,76 € |
| Année 2 | 413 555,49 € | 261 103,95 € | 6 987 570,27 € |
| Année 3 | 428 777,08 € | 245 882,36 € | 6 558 793,19 € |
| Année 4 | 444 558,97 € | 230 100,47 € | 6 114 234,22 € |
| Année 5 | 460 921,69 € | 213 737,75 € | 5 653 312,53 € |
| Année 6 | 477 886,72 € | 196 772,72 € | 5 175 425,81 € |
| Année 7 | 495 476,15 € | 179 183,29 € | 4 679 949,66 € |
| Année 8 | 513 712,98 € | 160 946,46 € | 4 166 236,68 € |
| Année 9 | 532 621,07 € | 142 038,37 € | 3 633 615,61 € |
| Année 10 | 552 225,10 € | 122 434,34 € | 3 081 390,51 € |
| Année 11 | 572 550,69 € | 102 108,75 € | 2 508 839,82 € |
| Année 12 | 593 624,39 € | 81 035,05 € | 1 915 215,43 € |
| Année 13 | 615 473,72 € | 59 185,72 € | 1 299 741,71 € |
| Année 14 | 638 127,29 € | 36 532,15 € | 661 614,42 € |
| Année 15 | 661 614,42 € | 13 044,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 800 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 633 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 600 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.