Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 800 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 656,22 € | 40 656,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 201 € / mois | 116 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 000 € | 8 424 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 000 € | 7 995 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 800 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 564,49 € | 299 310,15 € | 7 611 435,51 € |
| Année 2 | 196 012,30 € | 291 862,34 € | 7 415 423,21 € |
| Année 3 | 203 754,31 € | 284 120,33 € | 7 211 668,90 € |
| Année 4 | 211 802,09 € | 276 072,55 € | 6 999 866,81 € |
| Année 5 | 220 167,73 € | 267 706,91 € | 6 779 699,08 € |
| Année 6 | 228 863,80 € | 259 010,84 € | 6 550 835,28 € |
| Année 7 | 237 903,37 € | 249 971,27 € | 6 312 931,91 € |
| Année 8 | 247 299,94 € | 240 574,70 € | 6 065 631,97 € |
| Année 9 | 257 067,66 € | 230 806,98 € | 5 808 564,31 € |
| Année 10 | 267 221,19 € | 220 653,45 € | 5 541 343,12 € |
| Année 11 | 277 775,74 € | 210 098,90 € | 5 263 567,38 € |
| Année 12 | 288 747,20 € | 199 127,44 € | 4 974 820,18 € |
| Année 13 | 300 151,99 € | 187 722,65 € | 4 674 668,19 € |
| Année 14 | 312 007,23 € | 175 867,41 € | 4 362 660,96 € |
| Année 15 | 324 330,72 € | 163 543,92 € | 4 038 330,24 € |
| Année 16 | 337 140,98 € | 150 733,66 € | 3 701 189,26 € |
| Année 17 | 350 457,20 € | 137 417,44 € | 3 350 732,06 € |
| Année 18 | 364 299,38 € | 123 575,26 € | 2 986 432,68 € |
| Année 19 | 378 688,30 € | 109 186,34 € | 2 607 744,38 € |
| Année 20 | 393 645,53 € | 94 229,11 € | 2 214 098,85 € |
| Année 21 | 409 193,54 € | 78 681,10 € | 1 804 905,31 € |
| Année 22 | 425 355,67 € | 62 518,97 € | 1 379 549,64 € |
| Année 23 | 442 156,13 € | 45 718,51 € | 937 393,51 € |
| Année 24 | 459 620,19 € | 28 254,45 € | 477 773,32 € |
| Année 25 | 477 773,32 € | 10 100,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 800 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 780 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.