Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 900 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 177,45 € | 41 177,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 780 € / mois | 117 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 000 € | 8 532 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 500 € | 8 097 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 900 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 981,96 € | 303 147,44 € | 7 709 018,04 € |
| Année 2 | 198 525,26 € | 295 604,14 € | 7 510 492,78 € |
| Année 3 | 206 366,49 € | 287 762,91 € | 7 304 126,29 € |
| Année 4 | 214 517,46 € | 279 611,94 € | 7 089 608,83 € |
| Année 5 | 222 990,36 € | 271 139,04 € | 6 866 618,47 € |
| Année 6 | 231 797,90 € | 262 331,50 € | 6 634 820,57 € |
| Année 7 | 240 953,33 € | 253 176,07 € | 6 393 867,24 € |
| Année 8 | 250 470,41 € | 243 658,99 € | 6 143 396,83 € |
| Année 9 | 260 363,34 € | 233 766,06 € | 5 883 033,49 € |
| Année 10 | 270 647,05 € | 223 482,35 € | 5 612 386,44 € |
| Année 11 | 281 336,93 € | 212 792,47 € | 5 331 049,51 € |
| Année 12 | 292 449,01 € | 201 680,39 € | 5 038 600,50 € |
| Année 13 | 304 000,02 € | 190 129,38 € | 4 734 600,48 € |
| Année 14 | 316 007,26 € | 178 122,14 € | 4 418 593,22 € |
| Année 15 | 328 488,76 € | 165 640,64 € | 4 090 104,46 € |
| Année 16 | 341 463,23 € | 152 666,17 € | 3 748 641,23 € |
| Année 17 | 354 950,17 € | 139 179,23 € | 3 393 691,06 € |
| Année 18 | 368 969,81 € | 125 159,59 € | 3 024 721,25 € |
| Année 19 | 383 543,18 € | 110 586,22 € | 2 641 178,07 € |
| Année 20 | 398 692,17 € | 95 437,23 € | 2 242 485,90 € |
| Année 21 | 414 439,51 € | 79 689,89 € | 1 828 046,39 € |
| Année 22 | 430 808,83 € | 63 320,57 € | 1 397 237,56 € |
| Année 23 | 447 824,70 € | 46 304,70 € | 949 412,86 € |
| Année 24 | 465 512,65 € | 28 616,75 € | 483 900,21 € |
| Année 25 | 483 900,21 € | 10 230,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 900 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 650 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.