Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 950 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 438,07 € | 41 438,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 570 € / mois | 118 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 000 € | 8 586 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 750 € | 8 148 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 950 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 190,72 € | 305 066,12 € | 7 757 809,28 € |
| Année 2 | 199 781,78 € | 297 475,06 € | 7 558 027,50 € |
| Année 3 | 207 672,67 € | 289 584,17 € | 7 350 354,83 € |
| Année 4 | 215 875,20 € | 281 381,64 € | 7 134 479,63 € |
| Année 5 | 224 401,74 € | 272 855,10 € | 6 910 077,89 € |
| Année 6 | 233 265,02 € | 263 991,82 € | 6 676 812,87 € |
| Année 7 | 242 478,40 € | 254 778,44 € | 6 434 334,47 € |
| Année 8 | 252 055,71 € | 245 201,13 € | 6 182 278,76 € |
| Année 9 | 262 011,26 € | 235 245,58 € | 5 920 267,50 € |
| Année 10 | 272 360,04 € | 224 896,80 € | 5 647 907,46 € |
| Année 11 | 283 117,59 € | 214 139,25 € | 5 364 789,87 € |
| Année 12 | 294 300,01 € | 202 956,83 € | 5 070 489,86 € |
| Année 13 | 305 924,14 € | 191 332,70 € | 4 764 565,72 € |
| Année 14 | 318 007,36 € | 179 249,48 € | 4 446 558,36 € |
| Année 15 | 330 567,85 € | 166 688,99 € | 4 115 990,51 € |
| Année 16 | 343 624,45 € | 153 632,39 € | 3 772 366,06 € |
| Année 17 | 357 196,77 € | 140 060,07 € | 3 415 169,29 € |
| Année 18 | 371 305,13 € | 125 951,71 € | 3 043 864,16 € |
| Année 19 | 385 970,75 € | 111 286,09 € | 2 657 893,41 € |
| Année 20 | 401 215,61 € | 96 041,23 € | 2 256 677,80 € |
| Année 21 | 417 062,63 € | 80 194,21 € | 1 839 615,17 € |
| Année 22 | 433 535,56 € | 63 721,28 € | 1 406 079,61 € |
| Année 23 | 450 659,13 € | 46 597,71 € | 955 420,48 € |
| Année 24 | 468 459,02 € | 28 797,82 € | 486 961,46 € |
| Année 25 | 486 961,46 € | 10 294,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 950 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 636 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 795 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.