Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 000 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 698,69 € | 41 698,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 360 € / mois | 119 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 640 000 € | 8 640 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 000 € | 8 200 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 000 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 399,51 € | 306 984,77 € | 7 806 600,49 € |
| Année 2 | 201 038,30 € | 299 345,98 € | 7 605 562,19 € |
| Année 3 | 208 978,82 € | 291 405,46 € | 7 396 583,37 € |
| Année 4 | 217 232,94 € | 283 151,34 € | 7 179 350,43 € |
| Année 5 | 225 813,12 € | 274 571,16 € | 6 953 537,31 € |
| Année 6 | 234 732,17 € | 265 652,11 € | 6 718 805,14 € |
| Année 7 | 244 003,49 € | 256 380,79 € | 6 474 801,65 € |
| Année 8 | 253 641,01 € | 246 743,27 € | 6 221 160,64 € |
| Année 9 | 263 659,19 € | 236 725,09 € | 5 957 501,45 € |
| Année 10 | 274 073,08 € | 226 311,20 € | 5 683 428,37 € |
| Année 11 | 284 898,26 € | 215 486,02 € | 5 398 530,11 € |
| Année 12 | 296 151,03 € | 204 233,25 € | 5 102 379,08 € |
| Année 13 | 307 848,26 € | 192 536,02 € | 4 794 530,82 € |
| Année 14 | 320 007,48 € | 180 376,80 € | 4 474 523,34 € |
| Année 15 | 332 646,95 € | 167 737,33 € | 4 141 876,39 € |
| Année 16 | 345 785,69 € | 154 598,59 € | 3 796 090,70 € |
| Année 17 | 359 443,35 € | 140 940,93 € | 3 436 647,35 € |
| Année 18 | 373 640,48 € | 126 743,80 € | 3 063 006,87 € |
| Année 19 | 388 398,33 € | 111 985,95 € | 2 674 608,54 € |
| Année 20 | 403 739,06 € | 96 645,22 € | 2 270 869,48 € |
| Année 21 | 419 685,76 € | 80 698,52 € | 1 851 183,72 € |
| Année 22 | 436 262,30 € | 64 121,98 € | 1 414 921,42 € |
| Année 23 | 453 493,56 € | 46 890,72 € | 961 427,86 € |
| Année 24 | 471 405,41 € | 28 978,87 € | 490 022,45 € |
| Année 25 | 490 022,45 € | 10 359,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 000 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 139 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.