Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 000 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 347,84 € | 47 347,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 478 € / mois | 135 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 640 000 € | 8 640 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 000 € | 8 200 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 000 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 434,21 € | 293 739,87 € | 7 725 565,79 € |
| Année 2 | 284 847,44 € | 283 326,64 € | 7 440 718,35 € |
| Année 3 | 295 655,80 € | 272 518,28 € | 7 145 062,55 € |
| Année 4 | 306 874,25 € | 261 299,83 € | 6 838 188,30 € |
| Année 5 | 318 518,37 € | 249 655,71 € | 6 519 669,93 € |
| Année 6 | 330 604,35 € | 237 569,73 € | 6 189 065,58 € |
| Année 7 | 343 148,89 € | 225 025,19 € | 5 845 916,69 € |
| Année 8 | 356 169,47 € | 212 004,61 € | 5 489 747,22 € |
| Année 9 | 369 684,08 € | 198 490,00 € | 5 120 063,14 € |
| Année 10 | 383 711,49 € | 184 462,59 € | 4 736 351,65 € |
| Année 11 | 398 271,15 € | 169 902,93 € | 4 338 080,50 € |
| Année 12 | 413 383,28 € | 154 790,80 € | 3 924 697,22 € |
| Année 13 | 429 068,85 € | 139 105,23 € | 3 495 628,37 € |
| Année 14 | 445 349,58 € | 122 824,50 € | 3 050 278,79 € |
| Année 15 | 462 248,07 € | 105 926,01 € | 2 588 030,72 € |
| Année 16 | 479 787,76 € | 88 386,32 € | 2 108 242,96 € |
| Année 17 | 497 992,97 € | 70 181,11 € | 1 610 249,99 € |
| Année 18 | 516 889,00 € | 51 285,08 € | 1 093 360,99 € |
| Année 19 | 536 501,99 € | 31 672,09 € | 556 859,00 € |
| Année 20 | 556 859,00 € | 11 314,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 000 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 280 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.