Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 900 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 755,99 € | 46 755,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 685 € / mois | 133 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 000 € | 8 532 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 500 € | 8 097 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 900 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 003,75 € | 290 068,13 € | 7 628 996,25 € |
| Année 2 | 281 286,82 € | 279 785,06 € | 7 347 709,43 € |
| Année 3 | 291 960,06 € | 269 111,82 € | 7 055 749,37 € |
| Année 4 | 303 038,30 € | 258 033,58 € | 6 752 711,07 € |
| Année 5 | 314 536,85 € | 246 535,03 € | 6 438 174,22 € |
| Année 6 | 326 471,78 € | 234 600,10 € | 6 111 702,44 € |
| Année 7 | 338 859,53 € | 222 212,35 € | 5 772 842,91 € |
| Année 8 | 351 717,31 € | 209 354,57 € | 5 421 125,60 € |
| Année 9 | 365 062,96 € | 196 008,92 € | 5 056 062,64 € |
| Année 10 | 378 915,04 € | 182 156,84 € | 4 677 147,60 € |
| Année 11 | 393 292,74 € | 167 779,14 € | 4 283 854,86 € |
| Année 12 | 408 215,95 € | 152 855,93 € | 3 875 638,91 € |
| Année 13 | 423 705,44 € | 137 366,44 € | 3 451 933,47 € |
| Année 14 | 439 782,66 € | 121 289,22 € | 3 012 150,81 € |
| Année 15 | 456 469,92 € | 104 601,96 € | 2 555 680,89 € |
| Année 16 | 473 790,36 € | 87 281,52 € | 2 081 890,53 € |
| Année 17 | 491 768,01 € | 69 303,87 € | 1 590 122,52 € |
| Année 18 | 510 427,83 € | 50 644,05 € | 1 079 694,69 € |
| Année 19 | 529 795,65 € | 31 276,23 € | 549 899,04 € |
| Année 20 | 549 899,04 € | 11 173,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 900 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.