Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 950 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 051,92 € | 47 051,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 582 € / mois | 134 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 000 € | 8 586 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 750 € | 8 148 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 950 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 719,05 € | 291 903,99 € | 7 677 280,95 € |
| Année 2 | 283 067,20 € | 281 555,84 € | 7 394 213,75 € |
| Année 3 | 293 807,98 € | 270 815,06 € | 7 100 405,77 € |
| Année 4 | 304 956,33 € | 259 666,71 € | 6 795 449,44 € |
| Année 5 | 316 527,70 € | 248 095,34 € | 6 478 921,74 € |
| Année 6 | 328 538,13 € | 236 084,91 € | 6 150 383,61 € |
| Année 7 | 341 004,29 € | 223 618,75 € | 5 809 379,32 € |
| Année 8 | 353 943,46 € | 210 679,58 € | 5 455 435,86 € |
| Année 9 | 367 373,60 € | 197 249,44 € | 5 088 062,26 € |
| Année 10 | 381 313,36 € | 183 309,68 € | 4 706 748,90 € |
| Année 11 | 395 782,03 € | 168 841,01 € | 4 310 966,87 € |
| Année 12 | 410 799,73 € | 153 823,31 € | 3 900 167,14 € |
| Année 13 | 426 387,23 € | 138 235,81 € | 3 473 779,91 € |
| Année 14 | 442 566,20 € | 122 056,84 € | 3 031 213,71 € |
| Année 15 | 459 359,10 € | 105 263,94 € | 2 571 854,61 € |
| Année 16 | 476 789,18 € | 87 833,86 € | 2 095 065,43 € |
| Année 17 | 494 880,59 € | 69 742,45 € | 1 600 184,84 € |
| Année 18 | 513 658,51 € | 50 964,53 € | 1 086 526,33 € |
| Année 19 | 533 148,94 € | 31 474,10 € | 553 377,39 € |
| Année 20 | 553 377,39 € | 11 244,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 950 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 434 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.