Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 950 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 302,80 € | 57 302,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 645 € / mois | 163 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 000 € | 8 586 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 750 € | 8 148 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 950 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 544,84 € | 281 088,76 € | 7 543 455,16 € |
| Année 2 | 421 508,40 € | 266 125,20 € | 7 121 946,76 € |
| Année 3 | 437 022,73 € | 250 610,87 € | 6 684 924,03 € |
| Année 4 | 453 108,10 € | 234 525,50 € | 6 231 815,93 € |
| Année 5 | 469 785,52 € | 217 848,08 € | 5 762 030,41 € |
| Année 6 | 487 076,77 € | 200 556,83 € | 5 274 953,64 € |
| Année 7 | 505 004,46 € | 182 629,14 € | 4 769 949,18 € |
| Année 8 | 523 591,99 € | 164 041,61 € | 4 246 357,19 € |
| Année 9 | 542 863,70 € | 144 769,90 € | 3 703 493,49 € |
| Année 10 | 562 844,73 € | 124 788,87 € | 3 140 648,76 € |
| Année 11 | 583 561,17 € | 104 072,43 € | 2 557 087,59 € |
| Année 12 | 605 040,14 € | 82 593,46 € | 1 952 047,45 € |
| Année 13 | 627 309,66 € | 60 323,94 € | 1 324 737,79 € |
| Année 14 | 650 398,88 € | 37 234,72 € | 674 338,91 € |
| Année 15 | 674 338,91 € | 13 295,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 950 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 636 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 750 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 400 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.