Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 850 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 582,01 € | 56 582,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 461 € / mois | 161 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 628 000 € | 8 478 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 250 € | 8 046 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 850 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 431,07 € | 277 553,05 € | 7 448 568,93 € |
| Année 2 | 416 206,43 € | 262 777,69 € | 7 032 362,50 € |
| Année 3 | 431 525,60 € | 247 458,52 € | 6 600 836,90 € |
| Année 4 | 447 408,64 € | 231 575,48 € | 6 153 428,26 € |
| Année 5 | 463 876,26 € | 215 107,86 € | 5 689 552,00 € |
| Année 6 | 480 950,04 € | 198 034,08 € | 5 208 601,96 € |
| Année 7 | 498 652,20 € | 180 331,92 € | 4 709 949,76 € |
| Année 8 | 517 005,95 € | 161 978,17 € | 4 192 943,81 € |
| Année 9 | 536 035,24 € | 142 948,88 € | 3 656 908,57 € |
| Année 10 | 555 764,92 € | 123 219,20 € | 3 101 143,65 € |
| Année 11 | 576 220,78 € | 102 763,34 € | 2 524 922,87 € |
| Année 12 | 597 429,58 € | 81 554,54 € | 1 927 493,29 € |
| Année 13 | 619 418,99 € | 59 565,13 € | 1 308 074,30 € |
| Année 14 | 642 217,77 € | 36 766,35 € | 665 856,53 € |
| Année 15 | 665 856,53 € | 13 128,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 850 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 663 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.