Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 900 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 942,41 € | 56 942,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 553 € / mois | 162 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 000 € | 8 532 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 500 € | 8 097 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 900 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 988,00 € | 279 320,92 € | 7 496 012,00 € |
| Année 2 | 418 857,47 € | 264 451,45 € | 7 077 154,53 € |
| Année 3 | 434 274,25 € | 249 034,67 € | 6 642 880,28 € |
| Année 4 | 450 258,44 € | 233 050,48 € | 6 192 621,84 € |
| Année 5 | 466 830,96 € | 216 477,96 € | 5 725 790,88 € |
| Année 6 | 484 013,48 € | 199 295,44 € | 5 241 777,40 € |
| Année 7 | 501 828,41 € | 181 480,51 € | 4 739 948,99 € |
| Année 8 | 520 299,05 € | 163 009,87 € | 4 219 649,94 € |
| Année 9 | 539 449,56 € | 143 859,36 € | 3 680 200,38 € |
| Année 10 | 559 304,89 € | 124 004,03 € | 3 120 895,49 € |
| Année 11 | 579 891,05 € | 103 417,87 € | 2 541 004,44 € |
| Année 12 | 601 234,95 € | 82 073,97 € | 1 939 769,49 € |
| Année 13 | 623 364,41 € | 59 944,51 € | 1 316 405,08 € |
| Année 14 | 646 308,40 € | 37 000,52 € | 670 096,68 € |
| Année 15 | 670 096,68 € | 13 212,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 900 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 632 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 693 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.