Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 050 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 023,59 € | 58 023,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 829 € / mois | 165 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 644 000 € | 8 694 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 250 € | 8 251 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 050 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 050 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 658,61 € | 284 624,47 € | 7 638 341,39 € |
| Année 2 | 426 810,41 € | 269 472,67 € | 7 211 530,98 € |
| Année 3 | 442 519,89 € | 253 763,19 € | 6 769 011,09 € |
| Année 4 | 458 807,58 € | 237 475,50 € | 6 310 203,51 € |
| Année 5 | 475 694,77 € | 220 588,31 € | 5 834 508,74 € |
| Année 6 | 493 203,51 € | 203 079,57 € | 5 341 305,23 € |
| Année 7 | 511 356,72 € | 184 926,36 € | 4 829 948,51 € |
| Année 8 | 530 178,08 € | 166 105,00 € | 4 299 770,43 € |
| Année 9 | 549 692,17 € | 146 590,91 € | 3 750 078,26 € |
| Année 10 | 569 924,51 € | 126 358,57 € | 3 180 153,75 € |
| Année 11 | 590 901,56 € | 105 381,52 € | 2 589 252,19 € |
| Année 12 | 612 650,72 € | 83 632,36 € | 1 976 601,47 € |
| Année 13 | 635 200,37 € | 61 082,71 € | 1 341 401,10 € |
| Année 14 | 658 579,98 € | 37 703,10 € | 682 821,12 € |
| Année 15 | 682 821,12 € | 13 462,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 050 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 644 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.