Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 800 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 164,14 € | 46 164,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 891 € / mois | 131 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 000 € | 8 424 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 000 € | 7 995 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 800 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 573,30 € | 286 396,38 € | 7 532 426,70 € |
| Année 2 | 277 726,20 € | 276 243,48 € | 7 254 700,50 € |
| Année 3 | 288 264,32 € | 265 705,36 € | 6 966 436,18 € |
| Année 4 | 299 202,32 € | 254 767,36 € | 6 667 233,86 € |
| Année 5 | 310 555,35 € | 243 414,33 € | 6 356 678,51 € |
| Année 6 | 322 339,17 € | 231 630,51 € | 6 034 339,34 € |
| Année 7 | 334 570,11 € | 219 399,57 € | 5 699 769,23 € |
| Année 8 | 347 265,16 € | 206 704,52 € | 5 352 504,07 € |
| Année 9 | 360 441,89 € | 193 527,79 € | 4 992 062,18 € |
| Année 10 | 374 118,63 € | 179 851,05 € | 4 617 943,55 € |
| Année 11 | 388 314,29 € | 165 655,39 € | 4 229 629,26 € |
| Année 12 | 403 048,62 € | 150 921,06 € | 3 826 580,64 € |
| Année 13 | 418 342,04 € | 135 627,64 € | 3 408 238,60 € |
| Année 14 | 434 215,74 € | 119 753,94 € | 2 974 022,86 € |
| Année 15 | 450 691,75 € | 103 277,93 € | 2 523 331,11 € |
| Année 16 | 467 792,98 € | 86 176,70 € | 2 055 538,13 € |
| Année 17 | 485 543,05 € | 68 426,63 € | 1 569 995,08 € |
| Année 18 | 503 966,67 € | 50 003,01 € | 1 066 028,41 € |
| Année 19 | 523 089,32 € | 30 880,36 € | 542 939,09 € |
| Année 20 | 542 939,09 € | 11 032,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 800 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 780 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.