Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 750 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 868,22 € | 45 868,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 995 € / mois | 131 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 000 € | 8 370 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 750 € | 7 943 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 750 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 858,15 € | 284 560,49 € | 7 484 141,85 € |
| Année 2 | 275 945,96 € | 274 472,68 € | 7 208 195,89 € |
| Année 3 | 286 416,54 € | 264 002,10 € | 6 921 779,35 € |
| Année 4 | 297 284,42 € | 253 134,22 € | 6 624 494,93 € |
| Année 5 | 308 564,67 € | 241 853,97 € | 6 315 930,26 € |
| Année 6 | 320 272,95 € | 230 145,69 € | 5 995 657,31 € |
| Année 7 | 332 425,48 € | 217 993,16 € | 5 663 231,83 € |
| Année 8 | 345 039,15 € | 205 379,49 € | 5 318 192,68 € |
| Année 9 | 358 131,44 € | 192 287,20 € | 4 960 061,24 € |
| Année 10 | 371 720,49 € | 178 698,15 € | 4 588 340,75 € |
| Année 11 | 385 825,18 € | 164 593,46 € | 4 202 515,57 € |
| Année 12 | 400 465,06 € | 149 953,58 € | 3 802 050,51 € |
| Année 13 | 415 660,44 € | 134 758,20 € | 3 386 390,07 € |
| Année 14 | 431 432,40 € | 118 986,24 € | 2 954 957,67 € |
| Année 15 | 447 802,80 € | 102 615,84 € | 2 507 154,87 € |
| Année 16 | 464 794,38 € | 85 624,26 € | 2 042 360,49 € |
| Année 17 | 482 430,69 € | 67 987,95 € | 1 559 929,80 € |
| Année 18 | 500 736,19 € | 49 682,45 € | 1 059 193,61 € |
| Année 19 | 519 736,29 € | 30 682,35 € | 539 457,32 € |
| Année 20 | 539 457,32 € | 10 961,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 750 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 620 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 052 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.