Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 100 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 939,69 € | 47 939,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 272 € / mois | 136 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 648 000 € | 8 748 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 500 € | 8 302 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 100 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 100 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 864,67 € | 297 411,61 € | 7 822 135,33 € |
| Année 2 | 288 408,05 € | 286 868,23 € | 7 533 727,28 € |
| Année 3 | 299 351,50 € | 275 924,78 € | 7 234 375,78 € |
| Année 4 | 310 710,19 € | 264 566,09 € | 6 923 665,59 € |
| Année 5 | 322 499,89 € | 252 776,39 € | 6 601 165,70 € |
| Année 6 | 334 736,93 € | 240 539,35 € | 6 266 428,77 € |
| Année 7 | 347 438,29 € | 227 837,99 € | 5 918 990,48 € |
| Année 8 | 360 621,59 € | 214 654,69 € | 5 558 368,89 € |
| Année 9 | 374 305,14 € | 200 971,14 € | 5 184 063,75 € |
| Année 10 | 388 507,90 € | 186 768,38 € | 4 795 555,85 € |
| Année 11 | 403 249,58 € | 172 026,70 € | 4 392 306,27 € |
| Année 12 | 418 550,62 € | 156 725,66 € | 3 973 755,65 € |
| Année 13 | 434 432,23 € | 140 844,05 € | 3 539 323,42 € |
| Année 14 | 450 916,46 € | 124 359,82 € | 3 088 406,96 € |
| Année 15 | 468 026,17 € | 107 250,11 € | 2 620 380,79 € |
| Année 16 | 485 785,13 € | 89 491,15 € | 2 134 595,66 € |
| Année 17 | 504 217,93 € | 71 058,35 € | 1 630 377,73 € |
| Année 18 | 523 350,14 € | 51 926,14 € | 1 107 027,59 € |
| Année 19 | 543 208,31 € | 32 067,97 € | 563 819,28 € |
| Année 20 | 563 819,28 € | 11 456,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 100 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 648 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.