Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 150 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 235,61 € | 48 235,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 169 € / mois | 137 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 652 000 € | 8 802 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 750 € | 8 353 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 150 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 150 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 579,83 € | 299 247,49 € | 7 870 420,17 € |
| Année 2 | 290 188,30 € | 288 639,02 € | 7 580 231,87 € |
| Année 3 | 301 199,28 € | 277 628,04 € | 7 279 032,59 € |
| Année 4 | 312 628,10 € | 266 199,22 € | 6 966 404,49 € |
| Année 5 | 324 490,57 € | 254 336,75 € | 6 641 913,92 € |
| Année 6 | 336 803,14 € | 242 024,18 € | 6 305 110,78 € |
| Année 7 | 349 582,91 € | 229 244,41 € | 5 955 527,87 € |
| Année 8 | 362 847,60 € | 215 979,72 € | 5 592 680,27 € |
| Année 9 | 376 615,60 € | 202 211,72 € | 5 216 064,67 € |
| Année 10 | 390 906,05 € | 187 921,27 € | 4 825 158,62 € |
| Année 11 | 405 738,70 € | 173 088,62 € | 4 419 419,92 € |
| Année 12 | 421 134,19 € | 157 693,13 € | 3 998 285,73 € |
| Année 13 | 437 113,85 € | 141 713,47 € | 3 561 171,88 € |
| Année 14 | 453 699,83 € | 125 127,49 € | 3 107 472,05 € |
| Année 15 | 470 915,17 € | 107 912,15 € | 2 636 556,88 € |
| Année 16 | 488 783,72 € | 90 043,60 € | 2 147 773,16 € |
| Année 17 | 507 330,31 € | 71 497,01 € | 1 640 442,85 € |
| Année 18 | 526 580,61 € | 52 246,71 € | 1 113 862,24 € |
| Année 19 | 546 561,37 € | 32 265,95 € | 567 300,87 € |
| Année 20 | 567 300,87 € | 11 527,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 150 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.