Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 250 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 827,46 € | 48 827,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 962 € / mois | 139 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 660 000 € | 8 910 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 250 € | 8 456 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 250 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 250 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 010,29 € | 302 919,23 € | 7 966 989,71 € |
| Année 2 | 293 748,93 € | 292 180,59 € | 7 673 240,78 € |
| Année 3 | 304 895,03 € | 281 034,49 € | 7 368 345,75 € |
| Année 4 | 316 464,07 € | 269 465,45 € | 7 051 881,68 € |
| Année 5 | 328 472,08 € | 257 457,44 € | 6 723 409,60 € |
| Année 6 | 340 935,73 € | 244 993,79 € | 6 382 473,87 € |
| Année 7 | 353 872,29 € | 232 057,23 € | 6 028 601,58 € |
| Année 8 | 367 299,77 € | 218 629,75 € | 5 661 301,81 € |
| Année 9 | 381 236,70 € | 204 692,82 € | 5 280 065,11 € |
| Année 10 | 395 702,48 € | 190 227,04 € | 4 884 362,63 € |
| Année 11 | 410 717,14 € | 175 212,38 € | 4 473 645,49 € |
| Année 12 | 426 301,52 € | 159 628,00 € | 4 047 343,97 € |
| Année 13 | 442 477,23 € | 143 452,29 € | 3 604 866,74 € |
| Année 14 | 459 266,73 € | 126 662,79 € | 3 145 600,01 € |
| Année 15 | 476 693,32 € | 109 236,20 € | 2 668 906,69 € |
| Année 16 | 494 781,13 € | 91 148,39 € | 2 174 125,56 € |
| Année 17 | 513 555,25 € | 72 374,27 € | 1 660 570,31 € |
| Année 18 | 533 041,75 € | 52 887,77 € | 1 127 528,56 € |
| Année 19 | 553 267,69 € | 32 661,83 € | 574 260,87 € |
| Année 20 | 574 260,87 € | 11 668,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 250 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 825 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.