Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 300 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 123,38 € | 49 123,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 859 € / mois | 140 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 000 € | 8 964 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 500 € | 8 507 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 300 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 300 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 725,45 € | 304 755,11 € | 8 015 274,55 € |
| Année 2 | 295 529,16 € | 293 951,40 € | 7 719 745,39 € |
| Année 3 | 306 742,80 € | 282 737,76 € | 7 413 002,59 € |
| Année 4 | 318 381,97 € | 271 098,59 € | 7 094 620,62 € |
| Année 5 | 330 462,78 € | 259 017,78 € | 6 764 157,84 € |
| Année 6 | 343 001,94 € | 246 478,62 € | 6 421 155,90 € |
| Année 7 | 356 016,94 € | 233 463,62 € | 6 065 138,96 € |
| Année 8 | 369 525,74 € | 219 954,82 € | 5 695 613,22 € |
| Année 9 | 383 547,14 € | 205 933,42 € | 5 312 066,08 € |
| Année 10 | 398 100,61 € | 191 379,95 € | 4 913 965,47 € |
| Année 11 | 413 206,25 € | 176 274,31 € | 4 500 759,22 € |
| Année 12 | 428 885,09 € | 160 595,47 € | 4 071 874,13 € |
| Année 13 | 445 158,85 € | 144 321,71 € | 3 626 715,28 € |
| Année 14 | 462 050,10 € | 127 430,46 € | 3 164 665,18 € |
| Année 15 | 479 582,29 € | 109 898,27 € | 2 685 082,89 € |
| Année 16 | 497 779,72 € | 91 700,84 € | 2 187 303,17 € |
| Année 17 | 516 667,62 € | 72 812,94 € | 1 670 635,55 € |
| Année 18 | 536 272,21 € | 53 208,35 € | 1 134 363,34 € |
| Année 19 | 556 620,71 € | 32 859,85 € | 577 742,63 € |
| Année 20 | 577 742,63 € | 11 739,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 300 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 664 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 353 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.