Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 350 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 419,31 € | 49 419,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 755 € / mois | 141 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 000 € | 9 018 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 750 € | 8 558 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 350 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 440,74 € | 306 590,98 € | 8 063 559,26 € |
| Année 2 | 297 309,53 € | 295 722,19 € | 7 766 249,73 € |
| Année 3 | 308 590,74 € | 284 440,98 € | 7 457 658,99 € |
| Année 4 | 320 300,01 € | 272 731,71 € | 7 137 358,98 € |
| Année 5 | 332 453,58 € | 260 578,14 € | 6 804 905,40 € |
| Année 6 | 345 068,33 € | 247 963,39 € | 6 459 837,07 € |
| Année 7 | 358 161,69 € | 234 870,03 € | 6 101 675,38 € |
| Année 8 | 371 751,90 € | 221 279,82 € | 5 729 923,48 € |
| Année 9 | 385 857,78 € | 207 173,94 € | 5 344 065,70 € |
| Année 10 | 400 498,89 € | 192 532,83 € | 4 943 566,81 € |
| Année 11 | 415 695,55 € | 177 336,17 € | 4 527 871,26 € |
| Année 12 | 431 468,87 € | 161 562,85 € | 4 096 402,39 € |
| Année 13 | 447 840,64 € | 145 191,08 € | 3 648 561,75 € |
| Année 14 | 464 833,65 € | 128 198,07 € | 3 183 728,10 € |
| Année 15 | 482 471,44 € | 110 560,28 € | 2 701 256,66 € |
| Année 16 | 500 778,50 € | 92 253,22 € | 2 200 478,16 € |
| Année 17 | 519 780,19 € | 73 251,53 € | 1 680 697,97 € |
| Année 18 | 539 502,91 € | 53 528,81 € | 1 141 195,06 € |
| Année 19 | 559 973,99 € | 33 057,73 € | 581 221,07 € |
| Année 20 | 581 221,07 € | 11 809,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 350 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 198 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 835 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.