Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 450 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 011,16 € | 50 011,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 549 € / mois | 142 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 676 000 € | 9 126 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 250 € | 8 661 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 450 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 871,17 € | 310 262,75 € | 8 160 128,83 € |
| Année 2 | 300 870,16 € | 299 263,76 € | 7 859 258,67 € |
| Année 3 | 312 286,47 € | 287 847,45 € | 7 546 972,20 € |
| Année 4 | 324 135,98 € | 275 997,94 € | 7 222 836,22 € |
| Année 5 | 336 435,10 € | 263 698,82 € | 6 886 401,12 € |
| Année 6 | 349 200,90 € | 250 933,02 € | 6 537 200,22 € |
| Année 7 | 362 451,09 € | 237 682,83 € | 6 174 749,13 € |
| Année 8 | 376 204,03 € | 223 929,89 € | 5 798 545,10 € |
| Année 9 | 390 478,88 € | 209 655,04 € | 5 408 066,22 € |
| Année 10 | 405 295,34 € | 194 838,58 € | 5 002 770,88 € |
| Année 11 | 420 674,00 € | 179 459,92 € | 4 582 096,88 € |
| Année 12 | 436 636,16 € | 163 497,76 € | 4 145 460,72 € |
| Année 13 | 453 204,03 € | 146 929,89 € | 3 692 256,69 € |
| Année 14 | 470 400,57 € | 129 733,35 € | 3 221 856,12 € |
| Année 15 | 488 249,60 € | 111 884,32 € | 2 733 606,52 € |
| Année 16 | 506 775,89 € | 93 358,03 € | 2 226 830,63 € |
| Année 17 | 526 005,18 € | 74 128,74 € | 1 700 825,45 € |
| Année 18 | 545 964,09 € | 54 169,83 € | 1 154 861,36 € |
| Année 19 | 566 680,32 € | 33 453,60 € | 588 181,04 € |
| Année 20 | 588 181,04 € | 11 951,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 450 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 676 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.