Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 450 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 044,24 € | 44 044,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 467 € / mois | 125 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 676 000 € | 9 126 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 250 € | 8 661 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 450 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 278,22 € | 324 252,66 € | 8 245 721,78 € |
| Année 2 | 212 346,69 € | 316 184,19 € | 8 033 375,09 € |
| Année 3 | 220 733,87 € | 307 797,01 € | 7 812 641,22 € |
| Année 4 | 229 452,29 € | 299 078,59 € | 7 583 188,93 € |
| Année 5 | 238 515,07 € | 290 015,81 € | 7 344 673,86 € |
| Année 6 | 247 935,81 € | 280 595,07 € | 7 096 738,05 € |
| Année 7 | 257 728,67 € | 270 802,21 € | 6 839 009,38 € |
| Année 8 | 267 908,30 € | 260 622,58 € | 6 571 101,08 € |
| Année 9 | 278 489,99 € | 250 040,89 € | 6 292 611,09 € |
| Année 10 | 289 489,66 € | 239 041,22 € | 6 003 121,43 € |
| Année 11 | 300 923,77 € | 227 607,11 € | 5 702 197,66 € |
| Année 12 | 312 809,49 € | 215 721,39 € | 5 389 388,17 € |
| Année 13 | 325 164,69 € | 203 366,19 € | 5 064 223,48 € |
| Année 14 | 338 007,87 € | 190 523,01 € | 4 726 215,61 € |
| Année 15 | 351 358,35 € | 177 172,53 € | 4 374 857,26 € |
| Année 16 | 365 236,12 € | 163 294,76 € | 4 009 621,14 € |
| Année 17 | 379 662,03 € | 148 868,85 € | 3 629 959,11 € |
| Année 18 | 394 657,71 € | 133 873,17 € | 3 235 301,40 € |
| Année 19 | 410 245,71 € | 118 285,17 € | 2 825 055,69 € |
| Année 20 | 426 449,37 € | 102 081,51 € | 2 398 606,32 € |
| Année 21 | 443 293,05 € | 85 237,83 € | 1 955 313,27 € |
| Année 22 | 460 802,01 € | 67 728,87 € | 1 494 511,26 € |
| Année 23 | 479 002,53 € | 49 528,35 € | 1 015 508,73 € |
| Année 24 | 497 921,92 € | 30 608,96 € | 517 586,81 € |
| Année 25 | 517 586,81 € | 10 942,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 450 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 676 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.